Retirada de amianto en comunidades

Empresa inscrita en RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto). Retirada de bajantes de fibrocemento, cubiertas, depósitos y conducciones según normativa. Cumplimiento ley 22/2022 e inventario obligatorio.

Ley 22/2022 sobre residuos: Obliga a todas las Comunidades Autónomas a inventariar instalaciones con amianto antes del 13 de abril de 2026 y a planificar su retirada. Las comunidades de propietarios son responsables del cumplimiento en zonas comunes.

Dónde suele haber amianto en un edificio

Bajantes de fibrocemento

Muy común en edificios de los años 60-90. Las bajantes verticales de aguas pluviales y fecales fabricadas en fibrocemento contienen amianto crisotilo.

Cubiertas y placas onduladas

Tejados, garajes, naves y trasteros con placas onduladas de "uralita". Material muy frecuente hasta 2002.

Depósitos de agua

Depósitos de agua potable en azoteas fabricados en fibrocemento. Riesgo añadido por liberación de fibras al agua.

Tuberías de saneamiento

Conducciones de saneamiento horizontales bajo edificio o en zonas comunes.

Cuartos de calderas

Juntas, aislamientos térmicos y placas de protección en salas de calderas antiguas.

Otras conducciones

Chimeneas, conductos de ventilación y bajantes de basura.

Cómo trabajamos

Inventario y diagnóstico — visita técnica, identificación, fotografía, valoración del estado de conservación.
Plan de trabajo — redacción y presentación ante la autoridad laboral (Inspección de Trabajo).
Aprobación oficial — espera mínima 30 días para autorización antes de iniciar retirada.
Acotamiento y señalización — zona de trabajo aislada con plástico, descontaminación, equipos EPI categoría III.
Retirada controlada — humectación, embalaje doble, etiquetado con pictograma de peligro.
Transporte y gestor autorizado — vertedero homologado. Documento de aceptación final.
Sustitución por material nuevo — PVC, polietileno, fundición o cobre según el caso.
Certificado de retirada — documentación oficial para la comunidad de propietarios.

Preguntas frecuentes

¿Cualquier empresa puede retirar amianto?

No. Solo empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA) de su Comunidad Autónoma pueden realizar trabajos de retirada. Contratar a empresa no inscrita es ilegal y la comunidad de propietarios es responsable subsidiaria. Verano dispone de inscripción RERA en Madrid.

¿Es obligatorio retirar el amianto si está en buen estado?

La ley 22/2022 obliga a inventariarlo y planificar su retirada, pero no obliga a retirarlo inmediatamente si está en buen estado de conservación. La retirada urgente solo es obligatoria si el material está deteriorado o emite fibras. La planificación recomendada es retirar antes de que llegue al final de su vida útil para evitar problemas.

¿Cuánto cuesta retirar bajantes de fibrocemento en una comunidad?

Depende de la longitud, número de plantas y accesibilidad. Orientativo: una bajante de 6 plantas con sustitución por PVC puede ir de 2.500 a 4.500 € + IVA. Hacemos visita técnica gratuita y presupuesto detallado por escrito.

¿Hay subvenciones o ayudas?

Sí. En Madrid hay ayudas autonómicas y municipales para retirada de amianto en comunidades de propietarios, especialmente combinadas con rehabilitación energética. Las cuantías varían cada año. Te asesoramos en la tramitación.

¿Cuánto tarda el proceso completo?

Desde la visita técnica hasta la retirada: 6-10 semanas. El plan de trabajo necesita aprobación de Inspección (30 días). La retirada física suele ser de 1-3 días por bajante en condiciones normales.